Gérer des locaux commerciaux situés en copropriété d’habitation présente de nombreuses difficultés. Les intérêts des commerçants et des copropriétaires occupants sont souvent divergents : nuisances perçues (bruits, odeurs, livraisons, signalétique, etc.), horaires d’exploitation élargis ou usage de parties communes peuvent générer des tensions récurrentes. À cela s’ajoute une méconnaissance fréquente des droits des commerces par les copropriétaires, voire parfois par le syndic lui-même, rendant chaque évolution (modification d’enseigne, ventilation, accès, etc.) complexe à mettre en œuvre. L’équilibre entre le respect du règlement de copropriété et les nécessités d’exploitation du local commercial exige un savoir-faire juridique, relationnel et technique spécifique.
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