Afin de se garantir une gestion administrative sereine et une croissance financière optimale, les propriétaires-bailleurs ont la possibilité de confier la location de leurs biens immobiliers à un mandataire.

Des connaissances juridiques, techniques et financières ainsi qu’une bonne culture du marché immobilier local… Voilà autant de compétences apportées par un professionnel de l’immobilier. Grace à celui-ci, vous pourrez notamment vous assurer que votre bien soit aux normes, que toutes les nouvelles législations soient bien appliquées et vous évitez des dépenses financières inutiles. Le mandataire devient en outre l’intermédiaire entre vous et votre locataire, vous évitant ainsi l’ensemble des impératifs liés à la gestion financière, technique et administrative de votre bien. La gestion locative se fait en quelques étapes, en toute simplicité.

Le mandat de gestion

Ce document, qui doit être signé avant la commercialisation du logement, acte la mise en gestion de votre bien immobilier auprès d’un professionnel. La date de commercialisation du logement peut être déterminée soit en fonction de la date de dédit du locataire actuel, soit, dans le cas d’une construction neuve, en rapport à la date de livraison du bien.

Mise en location et valeur locative

Au cours de cette étape, le mandataire de gestion mène une étude personalisée permettant de déterminer la valeur locative du bien immobilier. Toute une série de facteurs sont pris en compte afin d’établir le prix de location de votre bien: nombre de chambres, type de bien, situation géographique, accessibilité, état général du bien, etc. C’est également à ce stade que le mandataire informe le propriétaire sur les diagnostics et aménagements obligatoires afin que son bien soit conforme aux normes légales en vigueur, ou tout simplement pour augmenter la valeur de celui-ci.

Recherche du locataire

Si le choix final du locataire vous revient évidemment, notre mandataire aura pour responsabilité de rechercher et de classer rigoureusement les candidats en fonction de critères spécifiques. Tout d’abord, un plan de communication personnalisé sera mis en place afin de dénicher le locataire idéal. Pour ce faire, nous aurons recours à divers outils tels la presse spécialisée, les réseaux sociaux ou encore des panneaux posés devant le bien. Dans un second temps, nous organiserons les visites du logement et nous nous occuperons de trier les différents dossiers sur base d’une multitude de critères, comme la solvabilité, par exemple, afin de sélectionner le meilleur candidat.

Gestion quotidienne du bien

Votre mandataire gère les impératifs quotidiens, tant financiers qu’administratifs, qui accompagnent la location de votre bien. Il aura notamment la tâche d’envoyer des quittances ainsi que des encaissements de loyers, de vous accompagner lors de la déclaration de revenus imposables, de recouvrir des loyers impayés, de gérer les sinistres éventuels, etc.

Baux et états des lieux

Le mandataire se charge, entre autres, de rédiger ainsi que de faire signer l’état des lieux et le bail d’entrée. Cette étape est impérative afin d’éviter les litiges à la fin du bail de location. Les mandataires de Cabinet Gif sont équipés d’outils professionnels et bénéficient d’une formation étendue, ce qui leurs permet d’effectuer un état des lieux précis vous protégeant vous et votre bien. Une fois le bail arrivé à son terme, nous prenons en charge la rédaction et la signature de l’état des lieux de sortie.

Vous souhaitez obtenir davantage d’information concernant les différentes étapes de la gestion locative ? Nos conseillers vous fournissent une assistance professionnelle. N’hésitez pas à contacter une de nos agences de référence.

Nos assurances :

Nous avons mis en place avec nos assureurs plusieurs solutions pour garantir vos loyers :
– GLI : une assurance couvrant l’intégralité des loyers et charges qui ne seraient pas réglés par votre locataire, qui couvrirait toutes les dégradations engendrées par ce dernier et tous les frais de recouvrement que pourraient nécessités son expulsion.
– RLI : Une assurance qui couvrirait tous les frais d’expulsion et de mise en recouvrement des loyers non payés.

N’hésitez pas à nous demander conseil, cela ne vous engage à rien.

Depuis le 1er juillet 2017, réaliser des diagnostics sur les installations de gaz et d’électricité est obligatoire afin de mettre son bien immobilier en location

C’est fait ! Ce qui était déjà exigé dans le cadre de la vente est désormais également prescrit pour les logements, vides ou meublés, loués en tant que résidences principales. Depuis juillet 2017, il est en effet nécessaire pour les propriétaires-bailleurs de logements construits avant 1975 de fournir à leurs locataires potentiels, avant la signature du bail, des évaluations sur l’état des installations de gaz et d’électricité. En cas d’anomalies mettant en péril la sécurité des occupants du logement, la résidence sera alors considérée comme « non-décente » et devra faire l’objet de travaux avant sa mise en location. Si ces nouvelles obligations concernaient tout d‘abord exclusivement les copropriétés dont le permis de construire a été délivré avant 1975, celles-ci ont depuis été étendues– à partir du 1er janvier 2018 – à l’ensemble des logements. Il est utile de préciser que ces diagnostics sont valides 6 ans, alors qu’ils ne sont valables que 3 ans dans le cadre de la vente. Par ailleurs, le prix de ces deux diagnostics pour un trois pièces oscille entre 180 et 220 euros.

Condamnable au pénal

Précédent la mise en place de ces deux nouveaux diagnostics, une grande majorité des logements se trouvaient en situation de « non-décence » comme le révélait, à l’époque, Guillaume Exbrayat, président du réseau Diagamter : « Sur 110 000 logements que nous avons sondés en électricité, 90 % avaient au moins une anomalie. Et sur 70 000 logements sondés en gaz, 80 % présentaient une irrégularité ». Depuis juillet 2017, le propriétaire-bailleur est donc responsable pénalement en cas d’accident et il lui est désormais illégal de mettre son bien en location si les diagnostics révèlent une anomalie dans le système de gaz ou d’électricité. De plus, si les propriétaires avec des beaux en cours ne sont, quant à eux, pas concernés par l’obligation de réaliser ces deux nouveaux diagnostics, la loi de 2002 sur la nécessité d’offrir un logement décent est néanmoins toujours d’application. Ils ont donc aussi l’obligation de mettre à disposition une résidence sans anomalies et ce, y compris, dans les systèmes de gaz et d’électricité.

Vous souhaitez être accompagné dans l’établissement de vos diagnostics et la mise aux normes de vos biens immobiliers ? Nos conseillers vous fournissent une assistance professionnelle. N’hésitez pas à contacter une de nos agences de référence.

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Notre équipe s’efforce d’être toujours plus à l’écoute, plus réactive et plus transparente dans la gestion de votre copropriété.

Grace à la dématérialisation et à l’usage de nouvelles technologies,  nous pouvons être plus à l’écoute de vos demandes, et plus présents dans les copropriétés que nous gérons.

Notre extranet permet à chaque copropriétaire:

• de consulter à tout moment la situation de son compte;
• d’effectuer un paiement ponctuel de ses charges de copropriété (sans frais);
• de télécharger ou consulter son règlement de copropriété;
• de consulter ses appels de fond , ainsi que ses décomptes de charges annuelles.

Il permet au conseil syndical de suivre les comptes de la copropriété, de consulter les factures et la situation de trésorerie de la copropriété.

Nous tenons à permettre au conseil syndical de suivre la gestion de son immeuble au quotidien et de nous faire part de ses remarques et observations.

Parce que vos loyers sont vos revenus; et qu’ils vous sont indispensables pour vivre ou pour rembourser un crédit immobilier:

Notre équipe s’efforce de vous décharger de toute la gestion et de tout l’aspect juridique, lié à la location de votre bien immobilier.

• Conseil sur l’aspect fiscal de votre projet;
• Mise en valeur de votre bien immobilier;
• Choix du meilleur profil de locataire;
• Étude des assurances à mettre éventuellement en place;
• Appel des loyers et provisions sur charges;
• Encaissement des loyers;
• Relance des locataires;
• Suivi des problèmes techniques pouvant intervenir sur le bien;
• Maintien d’un dialogue avec le locataire pour éviter tout conflit qui conduirait à l’impayé;
• Régularisation des charges annuelles;

La GLI, garantie des loyers impayés, est une assurance qui garantie au propriétaire la prise en charges:

• des frais de contentieux;
• des frais d’avocat;
• des loyers impayés;
• des détériorations constatées dans l’appartement lors de sa reprise;

Certaines assurances ne couvrent pas les dégradations immobilières.

Toutes les assurances ont des critères d’adhésion imposés aux locataires différentes.

Certaines assurances demandent des locataires ayant des revenus représentant 4 fois le montant du loyer charges comprises.